Avant de se lancer dans la recherche de sa première maison, il est important de bien préparer son projet d’achat. Cette étape primordiale permet de définir ses besoins, ses envies, son budget et ses critères prioritaires, afin de mieux orienter sa recherche et de gagner du temps dans le processus d’achat.
- Établir son budget en prenant en compte l’apport personnel, le montant du prêt immobilier, les frais de notaire, les travaux éventuels et les charges liées à la maison (taxe foncière, entretien, etc.).
- Lister ses critères de choix prioritaires : situation géographique, superficie, nombre de pièces, jardin ou balcon, état général du bien, proximité des commerces, écoles et transports en commun, etc.
- Se renseigner sur le marché immobilier local et les prix pratiqués dans la zone de recherche souhaitée.
- Éventuellement, faire appel à un agent immobilier ou à un chasseur d’appartements pour bénéficier de leur expertise et de leur connaissance du marché.
Rechercher et visiter les biens
Une fois le projet bien défini, il est temps de partir à la recherche de la maison idéale. Pour cela, il existe plusieurs canaux à explorer : les annonces immobilières en ligne, les journaux locaux, le bouche-à-oreille, les agences immobilières ou encore les réseaux sociaux.
Lors des visites, il est important de prendre son temps, d’inspecter chaque pièce et de noter les points forts et les points faibles de chaque bien visité, afin de pouvoir comparer les offres et prendre une décision éclairée. Il est également judicieux de visiter plusieurs fois le bien qui retient l’attention, à différents moments de la journée et en semaine, pour se faire une idée plus précise de l’environnement et du voisinage.
Faire une offre d’achat et négocier
Lorsqu’un bien correspond à ses attentes et à son budget, il est temps de faire une offre d’achat. Il s’agit de proposer un prix d’achat inférieur au prix affiché par le vendeur, en justifiant cette offre par les éventuels travaux à réaliser ou les prix pratiqués dans le quartier. La négociation est une étape clé qui permet de faire baisser le prix de vente et de réaliser des économies.
Si le vendeur accepte l’offre, il est nécessaire de rédiger un avant-contrat de vente (compromis de vente ou promesse de vente) qui fixe les conditions de la vente, le prix d’achat convenu et les délais à respecter pour la signature de l’acte définitif.
S’assurer de la faisabilité du financement
Après l’acceptation de l’offre d’achat, il faut s’assurer de la faisabilité du financement. Pour cela, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt immobilier auprès de plusieurs banques ou organismes de crédit, en présentant les documents justificatifs de sa situation financière (relevés de comptes, bulletins de salaire, avis d’imposition, etc.).
- Faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleures conditions de prêt : taux d’intérêt, durée, frais de dossier, assurance emprunteur, etc.
- Obtenir un accord de principe de la part de l’organisme prêteur, qui valide la faisabilité du financement et donne un délai pour présenter l’offre de prêt définitive.
- Le cas échéant, faire appel à un courtier en prêt immobilier pour bénéficier de son expertise et de ses relations avec les banques, afin d’optimiser ses chances d’obtenir un financement avantageux.
Signer l’acte de vente et devenir propriétaire
Une fois le financement validé, il ne reste plus qu’à signer l’acte de vente chez le notaire. Cette étape, appelée aussi « passation des actes », officialise la transaction entre l’acheteur et le vendeur, et permet à l’acheteur de devenir officiellement propriétaire de sa première maison.
- Vérifier le contenu de l’acte de vente, qui reprend les conditions de la vente (prix, délais, obligations des parties, etc.) et les caractéristiques du bien (superficie, affectation, servitudes, etc.).
- Signer l’acte de vente en présence du notaire, qui garantit la conformité des actes et la sécurité juridique de la transaction.
- Payer les frais de notaire, qui comprennent les droits d’enregistrement, les frais d’inscription hypothécaire et les honoraires du notaire.
- Récupérer les clés de sa nouvelle maison et entamer les démarches administratives liées au déménagement : changement d’adresse, installation des compteurs (eau, gaz, électricité), souscription d’une assurance habitation, etc.
En suivant ces étapes incontournables, l’achat de sa première maison devient un parcours plus simple et maîtrisé, qui débouche sur la réalisation d’un rêve et le début d’une nouvelle vie de propriétaire.